{"id":45459,"date":"2025-03-19T08:48:35","date_gmt":"2025-03-19T11:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/infoactual.com.ar\/?p=45459"},"modified":"2025-03-18T08:58:54","modified_gmt":"2025-03-18T11:58:54","slug":"refaccionar-la-casa-antes-o-venderla-como-esta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/infoactual.com.ar\/index.php\/2025\/03\/19\/refaccionar-la-casa-antes-o-venderla-como-esta\/","title":{"rendered":"Refaccionar la casa antes o venderla como est\u00e1"},"content":{"rendered":"\n

Aunque hoy los m\u00e1rgenes de contraoferta en la compraventa de inmuebles rondan entre el 5% y el 6%,<\/strong> el estado en que se encuentre cada propiedad puede elevar o echar abajo un precio<\/strong> y agilizar o dificultar <\/strong>la concreci\u00f3n de operaciones.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Especialistas de la construcci\u00f3n estiman que realizar una reforma antes de vender una propiedad puede mover su valor entre un 10% y 15% como m\u00ednimo<\/strong> y atraer mayor atenci\u00f3n de posibles compradores.<\/p>\n\n\n\n

Desde pintar a mejorar la cocina, el ba\u00f1o y la sala de estar<\/strong> generan un impacto positivo sin necesidad de grandes inversiones.<\/p>\n\n\n\n

Entre 2020 y 2023, cuando la oferta superaba ampliamente la demanda, los compradores pod\u00edan conseguir rebajas del 10% al 12%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reconfiguraci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El mercado de las propiedades<\/strong> se tom\u00f3 2024 para reconfigurarse, reactivado gracias a las nuevas reglas para los alquileres, los cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ello determin\u00f3 un cambio radical respecto de 2020, cuando se necesitaban m\u00e1s de diez a\u00f1os para realizar una venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El acortamiento a\u00fan mayor de los plazos en propiedades bien valuadas y ubicadas en zonas de alta demanda depender\u00e1 de que el flujo de compradores se mantenga activo y la oferta contin\u00fae ajust\u00e1ndose a las necesidades del mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Monitor <\/strong>prev\u00e9 una absorci\u00f3n de stock en 12 a 15 meses<\/strong>, que acerque a niveles hist\u00f3ricos m\u00e1s din\u00e1micos.<\/p>\n\n\n\n

En este primer trimestre de 2025, vender una propiedad puede insumir un a\u00f1o y medio de espera, <\/strong>de acuerdo con datos de Monitor Inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unos 70 mil departamentos en venta<\/h3>\n\n\n\n

En la mayor parte de las m\u00e1s de 104.000 propiedades ofrecidas en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), se les pone el cartel y se publican en el estado en que se encuentran.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los n\u00fameros indican que el 68% son departamentos,<\/strong> y que se concreta un promedio de 4.000 escrituras mensuales, es decir, 48 mil anuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tendencia que visualizan los operadores inmobiliarios con este punto de equilibrio que experimenta el mercado es que los valores se acomoden m\u00e1s al alza a que los tiempos de venta se acorten en superficies y distribuciones t\u00edpicas y con demanda potencial,<\/strong> como pueden ser inmuebles con buena ubicaci\u00f3n, de 2 o 3 dormitorios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La oportunidad de aprovechar el tiempo que normalmente demora el proceso de venta anida en las diversas medidas para dinamizar el sector inmobiliario, <\/strong>como las hipotecas divisibles, los cr\u00e9ditos UVA y el blanqueo de capitales<\/strong> que en los \u00faltimos meses implement\u00f3 el Gobierno Nacional.  <\/p>\n\n\n\n

Estas pol\u00edticas no s\u00f3lo impulsan la compra y venta de propiedades<\/strong>, sino que tambi\u00e9n estimulan el sector de la construcci\u00f3n, <\/strong>especialmente en lo que respecta a la remodelaci\u00f3n de viviendas destinadas a la venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este contexto, surge la pregunta \u00bfpor qu\u00e9 convendr\u00eda realizar una reforma de la casa antes de venderla?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Revalorizaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Remodelar una propiedad antes de venderla puede aumentar su valor de mercado y hacerla m\u00e1s atractiva para los compradores.<\/p>\n\n\n\n

Peque\u00f1as reformas estrat\u00e9gicas pueden diferenciar la propiedad de otras en venta y acelerar el proceso de comercializaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cAl considerar una reforma antes de vender una propiedad, es esencial enfocarse en \u00e1reas que potencialmente incrementan su valor. La cocina, el ba\u00f1o y la sala de estar<\/strong> son espacios fundamentales que, con mejoras adecuadas, pueden elevar significativamente el atractivo de la vivienda<\/strong>\u00ab, explic\u00f3 Fernando Pav\u00f3n, <\/strong>jefe de Arquitectura Comercial de Familia Bercomat.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn la cocina, actualizar muebles, encimeras y electrodom\u00e9sticos puede modernizar el espacio<\/strong>. Los ba\u00f1os, al renovar sanitarios, grifer\u00edas y revestimientos, ofrecen una sensaci\u00f3n de frescura y limpieza. <\/strong>La sala de estar, al mejorar la iluminaci\u00f3n, el suelo y la pintura, puede transformarse en un ambiente m\u00e1s acogedor y funcional\u00bb,<\/strong> agrega.<\/p>\n\n\n\n

La conclusi\u00f3n es que tales intervenciones, si se realizan de manera estrat\u00e9gica, pueden proporcionar un retorno de inversi\u00f3n favorable al momento de la venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ese aspecto, subraya que es crucial diferenciar entre mejoras que aportan valor y aquellas que, aunque costosas, no garantizan un retorno proporcional.<\/p>\n\n\n\n

Optar por materiales de lujo, como encimeras de m\u00e1rmol importado o grifer\u00edas de alta gama,<\/strong> puede no ser rentable, ya que estos costos elevados podr\u00edan no recuperarse en el precio de venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De ah\u00ed que sea recomendable centrarse en cambios funcionales y est\u00e9ticos que valore una amplia gama de compradores, <\/strong>evitando gastos que no aporten un incremento significativo al valor de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl emprender una remodelaci\u00f3n, es frecuente cometer ciertos errores que pueden afectar el resultado final y el retorno de la inversi\u00f3n. Entre los m\u00e1s comunes se encuentran la falta de planificaci\u00f3n adecuada, no establecer un presupuesto realista y seleccionar materiales de baja calidad para ahorrar costos\u00bb<\/strong>, se\u00f1alan.<\/p>\n\n\n\n

Para evitar estos inconvenientes, es fundamental planificar detalladamente cada etapa del proyecto, asesorarse con profesionales y mantener una visi\u00f3n a largo plazo que considere tanto la est\u00e9tica como la funcionalidad de los espacios renovados.\u201d sostienen.<\/p>\n\n\n\n

Ubicaci\u00f3n y tendencias del mercado<\/h3>\n\n\n\n

Antes de iniciar una remodelaci\u00f3n con miras a vender una propiedad, es esencial evaluar diversos factores que influir\u00e1n en la efectividad de las mejoras.<\/p>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n de la vivienda y las tendencias del mercado inmobiliario local son aspectos determinantes.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, es importante analizar el estado actual de la propiedad para identificar qu\u00e9 \u00e1reas requieren intervenci\u00f3n y cu\u00e1les pueden mantenerse con peque\u00f1as mejoras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, el valor del metro cuadrado se encuentra en u$s2.370<\/strong>, lo que representa un 8,4% m\u00e1s que en febrero de 2023, cuando estaba en u$s2.185.<\/p>\n\n\n\n

Los que m\u00e1s suben son los que est\u00e1n bien ubicados y en el rango por debajo de los u$s150.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00fa\u00f1ez (+15,58%) lidera el ranking de barrios que registran mayor variaci\u00f3n en los precios de venta. <\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos doce meses el valor del metro cuadrado subi\u00f3 un 16,5%. Le siguen Colegiales, con un aumento del 14,9% y Villa Ort\u00fazar, con un incremento del 14,3%\u00bb, aporta Leandro Molina. Pero tambi\u00e9n Villa Devoto (+12,30%), Saavedra (+10,94%) y Caballito (+9,90%) encabezan la recuperaci\u00f3n de precios en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

FUENTE NA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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