El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires continúa en ascenso y febrero de 2025 se consolidó como el mejor de los últimos seis años. Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, se concretaron 7.952 operaciones de compraventa, un 73,13% más que en febrero de 2024.
El volumen total de las transacciones también reflejó un fuerte crecimiento, con un aumento del 208% en los montos operados y una suba del 78% en el valor promedio de cada operación. Además, en la comparación mensual, la cantidad de escrituras firmadas aumentó un 38,32% respecto de enero, reforzando la tendencia alcista del sector.
El repunte también alcanzó al mercado hipotecario. En febrero se registraron 1.409 hipotecas, un 23% más que en enero y un 480% más que en el mismo mes de 2024. Los montos otorgados a través de estos créditos crecieron un 454% interanual.
Factores que impulsan la recuperación
Desde el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, su presidente, Guillermo Longhi, destacó que el crecimiento del mercado responde a dos factores clave: una incipiente estabilidad económica y la reaparición del crédito hipotecario. “El sostenido aumento de las compraventas y las hipotecas demuestra el dinamismo del sector. Los números de febrero marcan una diferencia sustancial respecto del año pasado y refuerzan la tendencia de recuperación”, señaló.
En ese sentido, Fernando Belvedere, titular de EFEBE Propiedades y martillero público con casi 20 años de experiencia, explicó: «Estamos frente a un cambio de ciclo. El crédito volvió a escena, pero lo más importante es que volvió la confianza. Eso es lo que mueve al mercado. Desde nuestra inmobiliaria vemos una demanda mucho más decidida, compradores que ven una oportunidad real y actúan. Este es un momento bisagra: quienes entienden el negocio saben que estamos en la base de una curva ascendente. Los valores actuales no van a mantenerse por mucho tiempo”.
Por su parte, la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), Mirta Líbera, señaló que el contexto actual ofrece oportunidades para los compradores. “Existe una brecha de precios entre las unidades usadas y las nuevas. Mientras las propiedades a estrenar muestran valores entre un 30% y un 40% superiores, el stock de inmuebles usados mantiene precios más accesibles. Esto genera un escenario atractivo para quienes buscan aprovechar valores más bajos antes de una posible suba generalizada”, explicó.
Perspectivas para los próximos meses
El crecimiento sostenido del mercado inmobiliario bonaerense plantea interrogantes sobre su evolución en los próximos meses. La demanda de propiedades continúa en alza y, con la reaparición del crédito hipotecario, el sector espera consolidar esta recuperación. Sin embargo, el comportamiento de la economía y las posibles variaciones en las tasas de interés serán factores clave para determinar si esta tendencia se mantiene en el tiempo o si se trata de un repunte coyuntural.
