{"id":14704,"date":"2022-05-07T11:29:56","date_gmt":"2022-05-07T14:29:56","guid":{"rendered":"http:\/\/infoactual.com.ar\/?p=14704"},"modified":"2022-05-07T11:29:57","modified_gmt":"2022-05-07T14:29:57","slug":"inmobiliarias-estiman-que-este-ano-los-precios-de-los-alquileres-igualaran-o-le-ganaran-a-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoactual.com.ar\/index.php\/2022\/05\/07\/inmobiliarias-estiman-que-este-ano-los-precios-de-los-alquileres-igualaran-o-le-ganaran-a-la-inflacion\/","title":{"rendered":"INMOBILIARIAS ESTIMAN QUE ESTE A\u00d1O LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES \u00abIGUALAR\u00c1N O LE GANAR\u00c1N\u00bb A LA INFLACI\u00d3N"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios absolutamente roto, la falta importante de oferta y una inflaci\u00f3n que no deja de crecer no hicieron m\u00e1s que generar un combo letal para el mercado de alquileres de vivienda. Todo esto gener\u00f3 que hoy esta actividad no sea rentable para los propietarios, pero al mismo tiempo cada vez m\u00e1s cuesta arriba para los inquilinos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   Las previsiones de inflaci\u00f3n para el segmento de los alquileres marcan, hoy, que durante 2022 se alcanzar\u00e1 un 55%, aunque con la particularidad de que ya comienzan a observar que esa cifra quedar\u00e1 retrasada. As\u00ed, ya se empieza a hablar de \u00abun m\u00ednimo\u00bb de 60%, por lo que se estar\u00eda \u00abacompa\u00f1ando la inflaci\u00f3n general o incluso un par de puntos por encima\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

   A tono con esto, un trabajo elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop marca esta problem\u00e1tica. El informe sostiene que el precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aument\u00f3 un 57% en los \u00faltimos 12 meses, es decir por encima del 55,1% que marc\u00f3 el Indec para la inflaci\u00f3n general.<\/p>\n\n\n\n

   Siempre de acuerdo con este relevamiento, en abril pasado los precios se incrementaron 6,3% en abril respecto de marzo, cerrando de este modo el primer cuatrimestre en un 21,2%, similar a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

   En este m\u00e1s que importante movimiento de precios que se ve en el horizonte, la inflaci\u00f3n y la discusi\u00f3n sobre lo que se espera sea una nueva Ley de Alquileres son claves.<\/p>\n\n\n\n

   \u00abHoy no hay oferta. Son muy pocos los due\u00f1os con intenciones de sacar sus departamentos al mercado de alquiler. Aquellos que pueden tenerlo `parado\u00b4 y afrontar los gastos que genera esto, lo prefieren a todo lo que representa tener un inquilino, y a cambio de una rentabilidad realmente baja, y no supera el 2%\u00bb, sostuvo a NA el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar.<\/p>\n\n\n\n

   Esta poca oferta de la que habla el directivo se ve reflejada luego en que la demanda supere a la disponibilidad, lo que eleva los precios.<\/p>\n\n\n\n

   Jorge Toselli, a cargo de JT Inmobiliaria, traza un panorama similar al de Bennazar. \u00abLas propiedades disponibles son pocas. El que las tiene libres, espera a que aparezca la nueva ley, porque las condiciones que plantea la actual reglamentaci\u00f3n no convencen a nadie. Faltan unidades porque la gente no los saca al mercado; y los pocos que hay se alquilan muy r\u00e1pido\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

   Todo esto lleva a que hoy hayan vuelto las listas de espera a algunas inmobiliarias, con candidatos que deben competir para ver qui\u00e9n se queda con alguna de las pocas propiedades libres.<\/p>\n\n\n\n

   El resultado de esto tambi\u00e9n es que quienes quieran ingresar a una vivienda deban sortear las condiciones que se solicitan para alquilar, que en muchos casos, y ante la gran cantidad de interesados, son elevadas por propietarios e inmobiliarias aprovechando las listas de espera.<\/p>\n\n\n\n

   Esto tambi\u00e9n se extiende a los precios. En \u00e9pocas de mayor oferta, los interesados en transformarse en inquilinos ten\u00edan la posibilidad de intentar rebajar los valores publicados, sabiendo que exist\u00eda ese margen. Hoy esa opci\u00f3n no solo no existe, sino que tambi\u00e9n complica la situaci\u00f3n de quienes hoy alquilan una vivienda, pero que al no estar de acuerdo \u2013o simplemente no tener los recursos econ\u00f3micos- con los valores que se solicitan para renovar el contrato, se deben buscar otra opci\u00f3n para vivir.<\/p>\n\n\n\n

   Y esto tambi\u00e9n lleva a que se vean cada vez m\u00e1s casos de inquilinos que deben bajar sus pretensiones y, por ejemplo, pasen de un tres ambientes a un dos ambientes, desde ya por no poder hacer frente a los incrementos de los precios.<\/p>\n\n\n\n

   Aqu\u00ed tambi\u00e9n pesa la amplia cantidad de interesados en encontrar un techo. \u00abHoy se alquila en el d\u00eda. Lo que antes pod\u00eda llevar entre 15 y 30 d\u00edas hoy pueden ser horas. Sobran candidatos y falta oferta\u00bb, sostiene Bennazar.<\/p>\n\n\n\n

   As\u00ed, el mapa de precios promedio que rigi\u00f3 en abril en Capital Federal, es el siguiente: un monoambiente se consigui\u00f3 por una media de $ 47.785; un dos ambientes de unos 50 m2 cotiz\u00f3 en torno de los $ 57.000; y una unidad de tres ambientes de 70 m2 se alquil\u00f3 por cerca de $ 78.000.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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