{"id":53262,"date":"2026-02-17T12:00:14","date_gmt":"2026-02-17T15:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/infoactual.com.ar\/?p=53262"},"modified":"2026-02-17T12:00:16","modified_gmt":"2026-02-17T15:00:16","slug":"no-son-tiempos-de-dolares-ni-de-adrs-comprar-un-monoambiente-y-alquilarlo-asoma-como-inversion-tranquila","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoactual.com.ar\/index.php\/2026\/02\/17\/no-son-tiempos-de-dolares-ni-de-adrs-comprar-un-monoambiente-y-alquilarlo-asoma-como-inversion-tranquila\/","title":{"rendered":"No son tiempos de d\u00f3lares ni de ADRs; comprar un monoambiente y alquilarlo asoma como inversi\u00f3n tranquila"},"content":{"rendered":"\n

Desde que pas\u00f3 la fiebre del d\u00f3lar <\/strong>con el resultado electoral puesto, el carry trade<\/strong>, o sea inversores que venden d\u00f3lares y ponen los pesos en intereses<\/strong>, dio un retorno en d\u00f3lares que acumula 16%<\/strong> en tres meses<\/strong>, pero es un juego peligroso para ne\u00f3fitos, principalmente, <\/strong>al igual que las bicicletas con bonos soberanos,<\/strong> en un contexto en el que <\/strong>las Bolsas est\u00e1n vol\u00e1tiles y los ADR y Cedears en una monta\u00f1a rusa.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Los ahorristas que disponen de un capital y quieren sacarle el jugo no se sienten seguros en esta t\u00f3mbola con activos financieros <\/strong>y est\u00e1n atentos a otras alternativas, menos estresantes<\/strong>, y si la idea es tener liquidez a mano<\/strong>, acuden a fondos de inversi\u00f3n que combinan varios activos<\/strong> y son proclives a ser revisados cada 6 meses para decidir su destino, ponder\u00f3 la Agencia Noticias Argentinas.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La renta inmobiliaria <\/strong>aparece como una oportunidad para refugiarse en ladrillos y extraerles una ganancia aunque moderada<\/strong>, sin que en general haya sobresaltos ni riesgos de p\u00e9rdida a largo plazo<\/strong> para el que quiera desprenderse de esa inversi\u00f3n en bienes durables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si se consulta el relevamiento realizado por la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos de CABA \u2014con datos del portal Argenprop<\/strong>\u2014 y se compara con la estabilizaci\u00f3n de los precios de finales de 2025 y principios de 2026<\/strong>, el valor promedio del metro cuadrado en torno a los USD 2.450 para departamentos usados<\/strong> refleja una suba interanual de alrededor del 5-6%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La diferencia es muy marcada seg\u00fan las zonas: las premium como Puerto Madero, Palermo y N\u00fa\u00f1ez <\/strong>superan los USD 3.000, mientras el sur porte\u00f1o se mantiene debajo de los 800\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Capital necesario<\/h3>\n\n\n\n

De modo que para acceder a un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires y ponerlo en alquiler se necesitan, seg\u00fan los valores publicados en zonaprop, desde USD 50 mil a 200.000, <\/strong>y dentro de ese rango, los precios que se le pueden sacar por mes van desde los $300 mil a 550 mil, de acuerdo con la encuesta oficial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un monoambientes de 30 m2 promedio) se puede cobrar $484.985 mensuales,<\/strong> con un aumento interanual del 34,1%, y la particularidad de que el corredor norte de que la Ciudad sigue concentrando las opciones m\u00e1s exclusivas del mercado inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el informe, en el cierre del 2025 se observ\u00f3 un fuerte predominio de las unidades chicas<\/strong>: tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de 1 y 2 ambientes,<\/strong> mientras que los departamentos m\u00e1s amplios (4 y 5 ambientes) representan apenas el 5% de la oferta.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la moneda, a nivel global 3 de cada 4 avisos disponibles en la Ciudad est\u00e1n publicados en pesos (75,2%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dolarizaci\u00f3n de alquileres<\/h3>\n\n\n\n

Sin embargo, si bien es la opci\u00f3n mayoritaria, el estudio advierte que la dolarizaci\u00f3n de los alquileres retiene casi el 25% del mercado, <\/strong>marcando uno de los registros m\u00e1s altos de los \u00faltimos cinco trimestres.<\/p>\n\n\n\n

Si se invierten USD 150 mil en un monoambiente en una zona de la mitad para arriba del target, <\/strong>y se cobra el alquiler $500 mil<\/strong> (equivalen hoy a 360 d\u00f3lares<\/strong>), multiplicado por 12 meses, devenga una renta anual de casi el 3%, que frente a una expectativa normal de 5% anual estar\u00eda por debajo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero con una inflaci\u00f3n de m\u00e1s del 30%,<\/strong> como se proyecta en 2026, que ser\u00eda una referencia de ajuste del contrato de alquiler, 2027 se arrancar\u00eda con un valor locativo de 650 mil pesos a un tipo de cambio rezagado respecto de los precios internos<\/strong>, como pol\u00edtica antiinflacionaria, que se capitalizar\u00eda en el ladrillo <\/strong>y al mismo tiempo, permitir\u00eda hacer una especie de carry over inmobiliario, con la renta en pesos comparada con la dolarizada.<\/strong>__IP__<\/p>\n\n\n\n

El a\u00f1o pasado, el valor promedio en d\u00f3lares de un monoambiente subi\u00f3 del 5,4% al 5,5% <\/strong>y se concret\u00f3 un 30% m\u00e1s de escrituras que en el a\u00f1o anterior.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

#AgenciaNA<\/strong><\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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