uerto Madero, Palermo, Núñez y zonas residenciales como la avenida del Libertador se destacan en las preferencias de los inversores que buscan alta rentabilidad en la compra de dúplex, penthouses y tríplex con terrazas privadas y amenities exclusivos (spa, piscina panorámica, seguridad), a los que destinan entre USD 3.500 y USD 10.000 por metro cuadrado en edificios de alta gama.
Los expertos consultados por la Agencia Noticias Argentinas consideran que los precios del mercado ha tocado un piso y tienen tendencia al alza, ideal para compra en pozo.
Los conflictos geopolíticos globales están operando como un filtro inesperado: lejos de frenar el interés, están poniendo a prueba la solidez de la demanda extranjera y confirmando que quienes consultan tienen una intención de compra genuina.
Los mercados financieros se han vuelto demasiado volátiles para los inversores, y el ladrillo, más que un refugio, es una apuesta a la calidad de vida emergente.
Entrar en una obra ya iniciada o por hacerlo favorece la capitalización ofreciendo alta seguridad de valor y, a menudo, buena renta por alquiler temporario.
Hay para elegir unidades de dos ambientes entre USD 250.000 y USD 500.000, opciones de lujo superior a USD 1 millón y cuatro ambientes en barrios exclusivos que pueden superar los USD 3 millones.
Remax Data Work baraja alternativas para dar el primer paso en el mundo de los emprendimientos inmobiliarios y en esa dirección exhibe la inversión en el pozo como opción ideal para padres que quieren garantizar una vivienda para sus hijos, parejas jóvenes que buscan su primer hogar, propietarios que necesitan más espacio y personas interesadas en la rentabilidad de una inversión en bienes raíces.
Pero en cualquier caso, el objetivo es combinar calidad de vida, movilidad global y preservación de capital en un mismo activo.
Comprador premium
«El comprador premium hoy no busca solo una propiedad; busca un activo que le permita organizar su vida con mayor libertad. Las decisiones de compra están cada vez más vinculadas al estilo de vida, a la posibilidad de moverse entre ciudades y a la diversificación patrimonial«, explica Francisco Bosch, co-founder de Miranda Bosch Real Estate & Art.
Precisamente, desarrollos como Osten Tower II en Puerto Madero (33 pisos, spa) y YUD Cabello en Palermo son destacados por su enfoque en renta turística y lujo.
Una de las tendencias más claras es el crecimiento del interés por propiedades que integren espacios de trabajo, áreas de descanso y entornos naturales.
La expansión del trabajo remoto, acelerada por la pandemia, permitió que ejecutivos, emprendedores y profesionales adopten esquemas de vida más móviles, apuntando a varias bases de vida en lugar de una sola residencia permanente.
Esto impulsó la búsqueda de viviendas con ambientes amplios, mayor privacidad interna y cercanía a espacios verdes, clubes o centros de bienestar.
Amenities
En los desarrollos más recientes, los amenities se diseñan pensando en esta nueva lógica híbrida: gimnasios, espacios de coworking, jardines y áreas de relax forman parte de la propuesta de valor.
«Estamos viendo cómo el lujo inmobiliario evoluciona hacia lo que llamamos espacios de vida híbridos, donde vivienda, trabajo, bienestar y ocio conviven en un mismo lugar. El comprador busca flexibilidad, pero también calidad de entorno», agrega Bosch.
Este perfil de comprador flexible y global también se refleja en el mercado argentino, especialmente en el segmento premium de Buenos Aires — aunque con dinámicas propias.
Desde Miranda Bosch destacan que el perfil mayoritario sigue siendo el consumidor final: personas que buscan el mejor lugar donde vivir, no exclusivamente inversores.
«La mayoría de nuestros compradores premium buscan mejorar su calidad de vida, no solo preservar capital», señala Bosch.
Al mismo tiempo, el interés extranjero muestra un crecimiento sostenido con características particulares.
La revalorización del euro frente al dólar impulsó las consultas desde Europa, mientras que Brasil y Chile se consolidan como mercados emisores de compradores interesados en propiedades premium en Argentina. __IP__
Las operaciones iniciadas desde el exterior — con recorridos virtuales y gestión remota — se multiplicaron en los últimos años, generando un perfil de comprador que utiliza la propiedad de manera flexible, alternando estadías entre distintos destinos.
